İmar Uygulamaları

Kategoriler

Hizmetlerimiz

Etiketler

İfraz ve Tevhid-Yola Terk İşlemleri

Birleştirme (tevhid) birbirine bitişik birden çok parsellerin tek bir parsel haline dönüştürülmesine denir. Ayırma (ifraz), mal sahibinin talebi üzerine, bir parselin İmar Kanunu'nun 15 ve 16 nın maddeleri uyarınca iki yada daha fazla parçalara bölünmesi işlemidir. Yol İstikamet Planları, beldenin önemli yolları ile bu yolların iki yanı için hazırlanan ve gerekli görülen hallerde beldenin gelişme esasları, bölgelerin büyüklükleri ve yerleri göz önünde tutularak ana kararlar ile uygulamaya esas olacak, kadastro durumu işlenmiş planlardır. Çoğunlukla, inşaat yapımı için gerekli olan ruhsat alımı esnasında, ilgili Belediye tarafından, planın gerektirdiği kadar kısmının Yola / Yeşil Alana / Parka Terk işlemlerinin yapılması istenir.

1/25000'lik planda "Diğer Tarım Alanında" kalan araziler Toprak Koruma Kanunu çerçevesinde en fazla 10.000 m2 altına bölünememektedir.

1/25000'lik planda "Kırsal Gelişim Alanı ve Kırsal Yerleşim alanında" kalan araziler minimum yola cephesi 20 m ve derinliği 30 m olacak şekilde bölünebilir.

1/1000'lik Nazım İmar planında "Konut Alanında" kalan arsalar ise yola cephesi minimum 12 m ve derinliği 20 m olacak şekilde bölünebilir.

Cins Değişikliği Hizmeti

Bir taşınmaz gayrimenkul malın cinsinin, yapısız iken yapılı veya yapılı iken yapısız hale; bağ, bahçe, tarla vb. iken arsa veya arazi iken, bağ bahçe vb. duruma dönüştürmek için paftasında ve tapu sicilinde yapılan işlemdir. Daha önceleri bu işlemi Lisanlı Harita Mühendislik Büroları (Lihkab) yapmakta iken artık bu işlem başvuruları direk ilgili Kadastro Müdürlükleri'ne yapılmaktadır.

Yapı Aplikasyon Projeleri

Yapı Aplikasyon Projesi ve Teknik Uygulama Sorumluluğu Uygulama Esasları
1. Yapı Sahibi ile Proje Müellifi Serbest Harita ve Kadastro Mühendisi (SHKM) arasında Yapı Aplikasyon Belgesi için TİP-2 sözleşme düzenlenir. (Ek-2)
2. Kadastro veya Lisanslı Harita ve Kadastro Mühendislik Bürosu (LİHKAB)’dan alınan Aplikasyon Krokisi ile birlikte ilgili kurumdan parsele ait İmar Durum Belgesi alınır. (Ek-7)
3. İmar Durum Belgesine göre proje Mimarı tarafından mimari proje hazırlanır.
4. Mimar tarafından hazırlanan Yapıya ait Mimari Proje ilgili idare tarafından kullanılan koordinat sistemine göre sayısallaştırılarak Yapı Aplikasyon Projesi düzenlenir.(Ek-3) ve Ek-4)
5. Proje müellifi tarafından ilgili idareye verilecek taahhütname (Ek-6) ve ilgi dilekçe (Ek-1) ile birlikte Yapı Aplikasyon Belgesinin onayı için ilgili idareye başvuru yapılır.
6. Yapıya ait diğer projelerle birlikte Yapı Aplikasyon Projesi onaylandıktan sonra Yapı Ruhsatına Proje Müellifi SHKM tarafından ilgili kısım imzalanır.

Teknik Uygulama Sorumluluğunun Yapılması Durumunda

7. Yapı Sahibi ile Proje Müellifi Serbest Harita ve Kadastro Mühendisi (SHKM) arasında Teknik Uygulama Sorumluluğu için TİP-3 sözleşme düzenlenir. (Ek-8)
8. Harita ve Kadastro Mühendisleri Odasından Fenni Mesul SHKM’nin işin yapıldığı dönem için yasal kısıtlılık durumunun olmadığını gösteren Oda Kayıt Sicil Belgesi alınır. (Ek-9)
9. Yapı Aplikasyon Projesinde gösterilen bina köşe koordinatları araziye aplike edilerek Yapı Aplikasyon Teslim Tutanağı imzalanır. İlgili idarece tespit edilen sıfır kotuna göre temel kazısı yaptırılır. Kazı sonrası bina köşe noktalarının tekrar aplikasyonu yapılır.(Ek-11)
10. Temel Üstü aşamasında zeminde ölçüm yapılarak Temel Üstü Röleve Krokisi düzenlenir. Su basman kotu Krokide gösterilir. (Ek-13)
11. Arazide ölçümü yapılan bina köşe koordinatlarının Yapı Aplikasyon Projesi koordinatları ile Büyük Ölçekli Harita Yapım Yönetmeliğinde belirtilen değer aralığında uygun olup olmadığı ilgili idareye ve yapı sahibine Ek-14’de belirtilen dilekçe düzenlenerek verilir.
12. Teknik Uygulama Sorumluluğu Gabariyi içeriyor ise yapının inşasının bitiminde yatay ve düşey konumları belirlenerek kroki düzenlenir (Ek-12), ilgili idareye ve mal sahibine bildirilir.

18.Madde İmar Uygulamaları – Şuyulandırma İşlemleri

Halk arasında kısaca 18 uygulaması olarak biline 3194 Sayılı İmar Kanunun 18. Maddesini ifade eden ve buna dayanan bu uygulama, imar alanları içindeki yerler için belediye tarafından veya belediye mücavir alanları dışındakiler için valilikler tarafından uygulanan, hak sahiplerinin muvafakati aranmaksızın imar planına uygun parsellere ayırmaya (ifraz) veya birleştirmeye (tevhid) yönelik işlem yapma yetkisidir.

Esasen 18. Maddenin amacı imara elverişli konut alanı elde etmektir. Tabi bu yerlerde imar planının olmaması ya da 18 uygulaması nedeniyle veya planların askıda olması gibi nedenlerle özel parselasyon planları ve satış vaadi sözleşmeleri yapılamaz. Ancak 18 uygulamasını yapan idare, yapılan düzenleme sonucunda bir değer artışı olduğu düşüncesi ile meydana gelen artıştan hak sahiplerinin muvafakatini aramaksızın “düzenleme ortaklık payı” adı altında yerleri alabilir ve bu maddeye göre alınacak düzenleme ortaklık payları, düzenlemeye tabi tutulan arazi ve arsaların düzenlemeden önceki yüzölçümlerinin yüzde kırk beşini geçemez.

İmar Barışı – Affı İşlemleri ve Projeleri

İmar Barışı işlemleri ile ilgili başvuru ve yapı kayıt belgesi alma süresi artık bitmiş olsa da Kat Mülkiyeti kurulumları (Daire Tapuları) alma işlemleri halen yapılabilmektedir. İmar barışından Kat Mülkiyeti kurulumları (Daire Tapuları) alma için öncelikle ilgili dairenin bulunduğu arsanın yola-parka terk gibi durumlarının olmaması gerekmektedir. Eğer bu gibi durumlar var ise önce yola ve parka terkler SHKMB'na yaptırılıp sonra bu işlemlere devam edilebilir. İmar Barışında başvurulan yapı kayıt belgesinin inşaat ve arsa m2 düzeltmeleri de halen e-devlet yapı kayıt güncellemesinden yapılabilmektedir. Bütün bunlardan sonra imar barışından sonra daire tapusu - kat mülkiyeti kurma işlemleri; takibat ve Mimari ve Harita projeleri olarak ayrılmaktadır.Burada önemli olan detay şudur ki arsa tapuları hangi mal sahiplerinin üzerine ise daireler onlar arasında paylaştırılıp müstakil daire tapusu veya müşterek daire tapuları çıkartılabilir. İşlem sırası şu şekilde olmaktadır;
- Harita Mühendislik bürosu saha ölçüm ekibi araziye gidip binayı ölçer.(1 gün)
- Mimar gidip röleve alır binadan ve net m²'ler daire malikleri ve bağımsız bölüm nolarını çıkartır.
- Bu bilgilere göre yapı kayıt belgesinde oluşan bilgilere göre güncelleme yapılır.
- Harita Mühendislik Bürosu tarafından Ek1 Zemin Tespit Tutanağı hazırlanır. Kadastro harçlarını yatırıp dosyayı kadastroda onaylatılır ve cins tahsisi onaylatılıp üst yazı ile tapuya evraklar gönderilir.
- Mimari proje mimar tarafından çizilir çıktı alınır mimar tarafından ve mal sahipleri tarafından imzalanır. Tif ve pdf formatında taranıp cd'ye aktarılır.
- Dask sigortaları yaptırılır. Eğer bağımsız bölümlerden numara bulunmayan yer var ise il belediyesinden numarataj biriminde numaralar açtırılıp dask öyle yaptırılır.
- Mimar tarafından kat mülkiyet listesi ve kat yönetim planı hazırlanıp hem mal sahipleri ve hem mimar tarafından imzalanır. Bu kat mülkiyet listesi dairelerin net ve brüt m²'leri, hangi dairenin hangi mal sahibine ait olduğu, arsa payı gibi bilgiler yer alır. Bu şekilde aslında bir nevi daireler de mal sahipleri arasında paylaştırılmış olur
- Mal sahipleri tapuya giderken hem mimari ozaliti, hem de cd'deki halini, kimlik asılları ve fotokopileri, yapı kayıt harcı ödediği dekont ile başvuru yapar. Bu başvurunun 08.30 - 12:30 arasında yapılması gerekmektedir.
- Mal sahipleri gelen mesajla ilk ödediği harcı, döner sermaye harcı, ve maliye harcını tapu için yine bankadan öder.Gelen mesaj saatinde tapuya gidip yeni tapu alır.

Firmamız imar barışından yararlanarak daire tapularınızı almanız için bütün bu proje çizim onaylatma ve takibat işlemlerini sizin adınıza yapıp tapularını almanız için gerekli şartları oluşturmaktadır.